تعمیرات و بازسازی ساختمان

مجموعه فعالیت هایی که باعث میشود تا یک ساختمان مجددا قابل سکونت و استفاده باشد را بازسازی ساختمان میگویند. بازسازی ساختمان به صورت جزئی و همچنین کلی انجام میشود که در روش جزئی بازسازی تنها یک بخش از ساختمان و در روش کلی تمام قسمت های ساختمان که ممکن است بیرون و یا داخل سازه باشد مورد مرمت قرار میگیرد. بازسازی ساختمان علاوه بر اینکه باعث میشود تا قسمت های آسیب دیده احیا شوند، جان تازه ای نیز به جلوه ظاهری ساختمان میبخشد. بازسازی ساختمان لوکس و تعمیرات ساختمان هزینه های هنگفت تعویض ساختمان را ندارد و بسیار مقرون بصرفه تر میباشد.

بهتر است قبل از بازسازی ساختمان و تعمیر ساختمان به سوالات زیر پاسخ دهید:

قبل از این که برای بازسازی ساختمان و تعمیرات منزل خود دست به کار شوید، لیستی از کارهایی که قرار است انجام دهید و یا اگر ایده ای دارید، تهیه کنید و به پیمانکار یا شرکت ساختمانی مورد نظر خود بدهید. این لیست می‌تواند در قالب پرسش‌های زیر باشد:

• هدف از بازسازی ساختمان چیست؟
• کدام قسمت‌های ساختمان نیاز به تعمیر دارد؟
• کدام قسمت‌ها را می‌خواهید تغییر دهید؟
• چقدر می‌توانید برای بازسازی ساختمان هزینه کنید؟
• سبک دکوراسیون مورد نظر برای خانه یا ساختمان چیست؟
• در هر قسمت از ساختمان چه مواردی اضافه شوند؟
• و در آخر سقف بودجه ما برای بازسازی چقدر است؟

پیشنهاد می‌کنیم با این پرسش و پاسخ را با بقیه افراد در منزل به بحث بنشینید.این کار باعث میشود هم خودتان از انتظارات و نیازها آگاه شوید و هم پیمانکار یا شرکت خدمات ساختمانی در زمان مراجعه برای بازدید یا شروع کار از تغیرات لازم آگاه شود و همچنین با برآورد هزینه و زمانی که میخواهید بابت تعمیرات یا بازسازی بگذارید تمهیدات لازم را انجام دهید.

بازسازی ساختمان کاری فراتر از تعمیر ساختمان است که معمولا به تعمیر دیوار، تعمیر کاشی و دیگر کارهای جزئی تر تعمیراتی محدود نمی‌شود. با توجه به گروه مهندسین تعمیرات ساختمان و شرکت بازسازی ساختمان که انتخاب می‌کنید، کار تعمیر و بازسازی ساختمان می‌تواند از قسمت‌های اساسی و از زیربنای ساختمان شروع شود و تا طراحی داخلی و دکوراسیون داخلی منزل ادامه یابد و به طور کلی ساختمان شما را از نو بسازد.

آپارتمان‌های مسکونی یکی از ساختمان‌هایی هستند که به خاطر رفت و آمد زیادی که در آن‌ها وجود دارد نیاز به نوسازی دارند. درخواست صاحبان ساختمان در بازسازی آپارتمان، بیشتر مربوط به تعمیرات کلی‌تر آپارتمان، بهینه سازی فضا برای استفاده بهتر از آپارتمان‌های‌کوچک و تغییر دکوراسیون داخلی می‌باشد. اما بازسازی آپارتمان محدود به این کارها نمی‌شود و می‌تواند بسیار گسترده تر باشد. به طور کلی باید بگوییم که هر تغییری در جهت بهتر شدن استحکام، مقاوت و ظاهر ساختمان صورت بگیرد، بازسازی و نوسازی ساختمان محسوب می‌شود. 

• تا حد امکان از تخریب دیوارهای اصلی بپرهیزید.
• اگر مدت زمان بازسازی طولانی است و سرو صدای ناشی از تخریب و استفاده از دریل بتن کن و… دارید بهتر است به شهرداری مراجعه و هزینه جزئی بابت تعمیرات بپردازید تا با در دست داشتن نامه تعمیرات از ادامه فعالیت جلوگیری نشود.
• اگر در آپارتمان مسکونی هستید با همسایه‌های خود قبل از شروع کار صحبت کنید.
• برای تعمیر دیوارها و رفع نم از افراد متخصص کمک بگیرید.
• برای تغییر رنگ دیوار‌ها از طراح و دکوراتور مشورت بگیرید.
• در آپارتمان با مدیر ساختمان هماهنگی های لازم را انجام دهید.
• برای جلوگیری از آسیب رسیدن به اسباب منزل و کف ساختمان(کفپوش یا سرامیک) از نایلون ضخیم استفاده کنید.
• سعی کنید نخاله و ضایعات را پس از تخریب در ساختمان نگه ندارید.
• در صورت عدم استفاه از گاز یا برق آنها را قطع کنید.

• بسیاری از منابع، هزینه بازسازی آپارتمان و قیمت تمام شده برخی تغییرات و متریال ها را به صورت مواردی شامل زیر قیمت گذاری می کنند:
  • هزینه تغییر کفپوش: با توجه به نوع متریال آن از متری 5۰ هزار تا 4۰۰ هزار تومان
  • هزینه تغییر دیوار پوش: بسته به متریال آن از متری 5۰ هزار تا 40۰ هزار تومان
  • هزینه کاغذ دیواری: با در نظر داشتن برند آن از رولی ۳۰ هزار تا ۳۰۰ هزار تومان
  • هزینه رنگ آمیزی دیوار: از متری حدود 10 هزار تا 25 هزار تومان
  • هزینه سقف کاذب: بسته به متریال آن از متری ۴۰ هزار تا 25۰ هزار تومان
  • هزینه نورپردازی: بسته به نوع اجرا می تواند بسیار متفاوت باشد.
  • هزینه تعویض درب و پنجره: بسته به برند آنها از متری ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار تومان
  • هزینه طراحی کمد و قفسه: بسته به متریال به کار رفته در آنها از متری ۱۵۰ هزار تا ۳۰۰ هزار تومان
  • هزینه تعویض کابینت: بسته به متریال آن از متری ۵۵۰ هزار تا ۲ میلیون تومان
  • هزینه تعویض روشویی و سینک: بسته به برند از ۱۰۰ هزار تا۸۰۰ هزار تومان
  • هزینه تعویض شیرآلات: بسته به جنس و برند آنها می تواند بسیار متنوع باشد.
  • هزینه تاسیسات داخلی: با در نظر داشتن نوع سیستم لوله کشی و تاسیسات آن متنوع می باشد.